لماذا الاستثمار في تركيا ؟

تتجه أنظار المستثمرين حول العالم والعالم العربي بالأخص نحو الاستثمار في تركيا، فبعد أن كان الاستثمار العقاري للأجانب في تركيا هو المجال الوحيد للاستثمار بدأ المستثمرين الأجانب بدخول المجالات الأخرى كالاستثمار الصناعي والزراعي والتكنولوجي لما وجدوا فيهم من فرص جيدة للاستثمار تدر عليهم أرباحاً عالية

لم تتوقف تسهيلات الحكومة التركية عند هذا الحد بل إن التسهيلات في المعاملات الحكومية المتعلقة بإنشاء شركة استثمارية تعتبر جاذبة للمستثمرين الأجانب.

تزداد مجالات الاستثمار في تركيا يوماً بعد يوم، فالبنية التحتية القوية التي تمتاز بها جعلتها صاحبة لشبكة مواصلات ضخمة سهلت على المستثمرين عملية استيراد وتصدير بضائعهم بتكلفة أقل من الطرق المعتاد عليها.

ولعل الحرية التي يلقاها المستثمرين في تحويل أرباحهم من تركيا إلى جميع أنحاء العالم دون شرط أو قيد يعتبر من أكبر المساعدات التي تقدمها الحكومة التركية للمستثمرين إطار تشجيع الاستثمار الأجنبي في تركيا.

تعتبر تركيا بيئة خصبة للاستثمار بجميع أنواعه وارتفاع عدد السكان فيها وتوافد السياح عليها من جميع أنحاء العالم ساعد المستثمرين على الانتشار أكثر فأكثر في شتى المدن التركية.

ما أنواع العقارات التي يمكن للأجنبي شراؤها في تركيا ؟

على العموم، لا بد لك أن تعلم أن تحقق شروط الملكية القانونية عليك في تركيا، سيكون مفتاحاً لحصولك على أحقية التملك العقاري دون قيود.

أتاحت قوانين التملك في تركيا إمكانية تملك الأجنبي على ترابها لجميع مواطني دول العالم، مع استثناءات محدودة بشكل كامل (وتشمل مواطني دولة كوبا وكوريا الشمالية، وسوريا، وأرمينيا، وقبرص)، واستثناءات أخرى بشكل مناطقي (تشمل مواطني بعض الدول الحدودية مع تركيا، حيث يمنع القانون تملك اليونانيين مثلاً في مناطق المدن الحدودية).

1. الشقق

يتيح للأجانب شراء شقق في تركيا ضمن كافة خياراتها وأصنافها، نقداً أو بالتقسيط. ومهما اختلفت الغاية من التملك (السكن أو العمل والتجارة والاستثمار).

2. الفلل

كما يتاح للأجنبي شراء فلل في تركيا ضمن جميع الخيارات، سواء بهدف الإقامة أو الاستثمار أو الحصول على الجنسية التركية دون أي قيود تُذكر.

3. الأراضي

وكذلك يتاح للأجنبي شراء الأراضي في تركيا بكافة أصنافها، الزراعية منها أو الإنشائية، مع إمكانية استثمارها والاستفادة من غلتها الزراعية، أو البناء عليها في الأراضي القابلة للإعمار.

4. المزارع

وللأجانب الراغبين في شراء مزارع في تركيا بأسعار معقولة وخيارات فارهة، فإن الخيارات ستكون متاحة ومفتوحة على مصراعيها.

5. المحلات التجارية

كما يفضِّل بعض المستثمرين الأجانب شراء محلات تجارية في تركيا ضمن مجمعاتها التجارية الضخمة أو أسواقها النابضة بالحياة، لتدرّ عليهم استثماراتها عائدات طيبة مع الاستفادة من خيار الحصول على الجنسية التركية.

6. المشاريع الضخمة المولات والمدارس والفنادق

وإلى ما هنالك من أصناف العقارات المتنوعة والاستثمارات الكبرى، فكلها متاحة بين يديك.

مميزات وفوائد شراء عقار في تركيا

من أهم المميزات التي يمكننا الحديث عنها في هذا المجال:

• إمكانية التقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية، لمن يتملك عقاراً بقيمة 250 ألف دولار أمريكي فأكثر، والحصول على جواز السفر التركي، والاستفادة من ميزات وحقوق المواطَنة كاملة.
• أو الحصول على إقامة عقارية في تركيا إن كان ثمن العقار أقل من 250 ألف دولار.
• عقارات تركيا تتميز بجودتها وارتفاع مستوى رفاهيته إذا ما قورنت بأسعارها المعقولة مقارنة ببقية دول أوروبا.
• عائد استثماري رابح يستند إلى قوة السياحة في تركيا، حيث تتوفر إمكانية تأجير الشقق خلال المواسم السياحية المتعددة على مدار العام بأسعار جيدة ومشجعة.
• تكاليف معيشة منخفضة نسبياً مع جودة عالية مقارنة بأوروبا ودول المنطقة.
• فتح الطريق أمام المستثمرين لربط استثماراتهم الخارجية بين الشرق والغرب.
• تهيئة فرصة لدراسة الأولاد في الجامعات التركية، الخاصة منها والعامة، مع توفر مدارس عالمية بمختلف اللغات.
• العيش في بيئة محافظة قريبة من البيئة الشرقية والعربية و تتمتع بحضارة الدول الأوروبية.

أفضل المدن لشراء عقار في تركيا

1. إسطنبول

بحسب رؤيتنا وخبرتنا في امتلاك العقارية، يمكننا أن نصنِّف مدينة إسطنبول بين أفضل خيارات التملك العقاري في تركيا، نظراً لقيمتها الحضارية، وأهميتها السياحية والاستثمارية.

عند الرغبة في شراء عقار في اسطنبول ستجد أن أمامك سيلاً من الخيارات غير متناهية من العقارات ذات التنوع ما بين إطلالات بحرية أو ضمن مركز المدينة أو حتى بالقرب من أهم معالمها التاريخية، أو بساتينها وغاباتها الوردية.

هنا في إسطنبول، لا تتوقف عجلة الحركة عن الدوران، دافعة بالاستثمارات العقارية إلى الأمام على الدوام.

2. أنطاليا

اكتسب أنطاليا شهرتها السياحية مع تحولها لوجهة أولى للسياح الأجانب (الأوروبيون والروس على وجه الخصوص) نظراً لموقعها على المياه الدافئة على شاطئ البحر الأبيض المتوسط.

تتميز أنطاليا بطبيعتها الرائعة وشطآنها السحرية، كما تتميز عقاراتها بعائداتها الاستثمارية العالية نظراً لأعداد السياح الغفيرة التي تؤمُّها في مواسم السياحة، مما يدفع بكثير من الراغبين بالاستفادة عبر شراء عقار في تركيا أنطاليا بالقرب من نقاط السياحة الحيوية.

3. طرابزون

معشوقة العرب بامتياز، وأيقونة من الجمال وسط الطبيعة البكر على شاطئ البحر الأسود، والتي كثيراً ما يتنافس الباحثون عن الشقق والفلل الراقية ذات الأسعار المقبولة إلى شراء عقار في تركيا طرابزون بغية الاستجمام في أجوائها الوادعة.

4. أنقرة

إن شراء عقار في تركيا أنقرة يعني أن تكون في قلب العاصمة السياسية لتركيا، والتي يمكن تصنيفها في الأهمية في درجة متقدمة إذا ما قورنت ببقية الولايات الأخرى.

تتمتع أنقرة باعتدال طبيعتها وغنى مرافقها، وتألق مشاريعها العقارية، وخدماتها الحياتية التي تطال جميع أمور الحياة، وكل ذلك بأسعار عقارات تنافس مدينة إسطنبول.

5. بورصة

يفضل كثيرون شراء عقار في تركيا بورصه نظراً لما تتمتع به من خصال في غاية الأهمية:

• موقعها السياحي وطبيعتها الفتانة، حتى باتت تُعرف باسم بورصا الخضراء.
• قربها من مدينة إسطنبول وارتباطهما بخطوط نقل بحريَّة وبريَّة.
• تعتبر بورصة من المدن الكبرى من حيث الكثافة السكانية، وهي فوق ذلك مدينة نابضة بالأعمال.

6. كوجالي

يجد كثير من المستثمرين بُغيتهم في شراء عقار في تركيا كوجالي بحكم ملامستها لإسطنبول من طرفها الآسيوي، وطبيعتها اللطيفة، وأسعارها المقبولة، بل والرخيصة، إذا ما قورنت بإسطنبول.

 ولذلك تأتي كوجايلي بمدنها المتعددة في مقدمة الخيارات الجيدة لأصحاب الميزانيات المنخفضة.

7. سكاريا

يرغب كثير من الأجانب الاستقرار أو السياحة في ربوع مدينة سكاريا ذات الطبيعة الخضراء وبالقرب من بحيرة صبنجة ذات الأجواء السحرية عبر شراء عقار في تركيا سكاريا بإطلالات تحظى بأجمل المشاهد، في موقع لا يبعد عن مدينة إسطنبول سوى ساعة واحدة.

اجراءات شراء عقار في تركيا

يمكن إنجاز عمليات شراء العقار ونقل الملكيّة بين البائع والمشتري في يوم واحد وبخطوات يسيرة، ويمكن تلخيص خطوات شراء عقار في تركيا في عدد من النقاط، هي:

1. بعد اتخاذ القرار باختيار الشقة المناسبة، يتوجب حضور مشتري العقار إلى تركيا لتوقيع عقد الشراء، أو حضور من ينوب عنه بوكالة رسميّة مُصدّقة لدى الكاتب بالعدل “النوتر”، أو في أحد السفارات التركية في الخارج.
2. استخراج الرقم الضريبي للمالك الجديد من دائرة الضرائب، والذي يتمّ استخراجه خلال دقائق، وهو رقم تمنحه دائرة الضرائب لكلّ أجنبيّ في تركيا بغية تسهيل المعاملات الرسميّة.
3. إحضار جواز السفر مع ترجمته إلى اللغة التركية مصدّقاً من كاتب العدل “النوتر”.
4. إحضار تقرير التقييم العقاري (بالنسبة للأجانب)، وهو تقرير يوضح قيمة العقار الحقيقية بناءً على قرار يصدر عن شركة معتمدة في تقييم العقارات وفق إجراءات محددة.
5. التوجه إلى مديرية التسجيل العقاري “الطابو” ليتم التنازل من بائع العقار لصالح المالك الجديد.
6. تسديد الضرائب المتوجبة على المتبايعين.
7. يُمنح المالك الجديد بعد ذلك سند ملكية بعقاره الجديد يوضح جميع معلومات العقار وموقعه واسم المالك الجديد…

ضريبة شراء العقار في تركيا

لا يوجد قيمة ثابتة ومحددة لضريبة شراء عقار جديد في تركيا، وإنما تحسب الضريبة بنسبة مئوية من ثمن العقار المباع.

تنقسم ضرائب العقارات في تركيا إلى ثلاثة أنواع، فمنها ما يُدفع عند شراء العقار، ومنها ضرائب تُدفع سنوياً، ومنها ما يُدفع شهرياً على شكل (عائدات) للمجمع مقابل الخدمات الإضافية.

وبعيداً عن الإطناب نقتصر حديثنا هنا على ضرائب شراء العقار التي تدفع مرة واحدة فقط أثناء عملية الشراء:

1. ضريبة الطابو العقاري: هي ضريبة تُسدد عند تسجيل سند الملكية في دائرة السجل العقاري في تركيا وتدفع لمرة واحدة فقط، ومقدارها 4 % من قيمة ثمن العقار، حيث يقوم بتسديدها كل من صاحب العقار والمشتري بالتساوي بينهما، فيدفع كل منهما نسبة 2 % من قيمة العقار.
2. ضريبة القيمة المضافة: وهذه الضريبة تُسدد مرة واحدة عند شراء عقار في تركيا، وتتراوح قيمتها من 1 % إلى 8 %، وتصل في حالات معينة إلى 18%، ويتم احتسابها على حسب نوع العقار وصافي مساحته وموقعه…، وكثيراً ما يصدر قرارات بإعفاء المستثمرين الأجانب من دفع هذه الضريبة.

خدمات امتلاك العقارية للراغبين بشراء عقار في تركيا

كانت امتلاك العقارية وما زالت منارة مضيئة لسالكي سبيل الاستثمار العقاري في تركيا عبرة خدماتها التي أَبَتْ إلا أن تُحرز بها قصَب السَّبق والريادة، فكانت خدماتنا عبارة عن تجليات لحاجات السوق وضرورات المستثمرين العرب منهم والأجانب على وجه الخصوص، فاتخذنا لنفسنا شعاراً: خدماتنا من المطار إلى ما بعد شراء العقار.

تنقسم خدماتنا في امتلاك العقارية إلى نوعين:

خدمات ما قبل الشراء

وتشمل:

1. الاستقبال من المطار إلى الفندق.
2. خدمات الاستضافة والإقامة.
3. استشارات عقارية متخصصة.
4. الجولات العقارية المجانية.

خدمات ما بعد الشراء

وتشمل:

1. تنظيم عملية الشراء والوساطة العقارية.
2. استلام العقار والتحقق من مطابقة للعقد.
3. استخراج الإقامة العقارية ومتابعة ملفات الجنسية التركية لزبائننا.
4. فتح حساب بنكي.
5. تجهيز العقار للاستخدام (الديكور، الفرش…).
6. إدارة شؤون العقار: تأجيره، إعادة بيعه، متابعة الضرائب و الرسوم والفواتير الخاصة بالعقار.

ما هي أفضل مناطق الاستثمار العقاري في اسطنبول؟

تزداد شعبية القطاع العقاري في تركيا بشكل مطَّرِد مع مرور الزمن، وتعتبر مدينة إسطنبول واحدة من أكثر المدن التركية التي تجذب المستثمرين في المجال العقاري.

وتعتبر المشاريع ذات العلامات التجارية الشهيرة أكثر جاذبية للمستثمرين وتسهم بشكلٍ كبيرٍ في تنمية المناطق التي تتواجد فيها.

مناطق مميزة للاستثمار العقاري في اسطنبول

1. أرناؤوط كوي: والتي تزداد أسعار الشقق والأرضيات في هذه المنطقة بشكل سريع للغاية وذلك لقرب المنطقة من المطار الثالث والجسر الثالث في المدينة.
2. شيلا: تعتبر منطقة شيلا واحدة من أكثر المناطق الجاذبة للاستثمارات خلال آخر خمس سنوات، وتضفي الطبيعة الخلابة الموجودة فيها قيمة إضافية على هذه المنطقة وتزيد من الاهتمام بها من قبل المستثمرين، وهناك العديد من المشاريع العقارية التي تجذب المستثمرين بشكل كبير إلى المنطقة.
3. بيكوز: تتميز هذه المنطقة بشبكة واسعة من الطرق التي تربط المنطقة مع منطقة اسكودار والعديد من المناطق الحيوية الأخرى، وتشهد المنطقة ارتفاعاً للعديد من المشاريع العقارية الضخمة.
4. باشاك شهير: تستمر منطقة باشاك شهير في المضي قدماً لكي تصبح واحدة من أكثر المناطق الجاذبة للمستثمرين في تركيا، وتتميز المنطقة بسرعتها العالية في جذب مشاريع جديدة، بالإضافة إلى جذب المنطقة للعديد من المشاريع التجارية الكبيرة.
5. توزلا: ومن المتوقع أن تشهد المنطقة ارتفاعاً كبيراً في أسعار العقارات، وذلك بعد انتهاء مشروع القطار الجوي الذي سيتم إنشاءه قريباً، كما وتقع المنطقة في مكان قريب من المطار الثاني وخط المترو.
6. كارتال: تعتبر منطقة كارتال واحدة من أكثر المناطق التي شهدت تحولاً عمرانياً وما زالت تشهد هذا التحول إلى الآن، وأسهم خط المترو الجديد الذي تم افتتاحه مؤخراً في المنطقة بشكل كبير في زيادة الإقبال على العقارات في المنطقة ومن المتوقع أن يستمر هذا الارتفاع بشكل كبير وواضح.