Русский
English
الوساطة العقارية : هي المهنة التي يسعى القائمون بها إلى مساعدة العملاء الباحثين عن الاستثمار في العقارات أياً كانت طريقة استثمارهم شراءً أم استئجاراً، وبغض النظر عن هدفهم من ذلك: هل هو بهدف السكنى، أو بهدف استثمار العقار عن طريق تأجيره، أو بهدف التجارة به عبر انتظار زيادة سعره ثم بيعه.
وبتعبير آخر: فإنه يمكننا أن نجيب عن سؤال ما هي الوساطة العقارية ؟ بأنها حلقة الوصل بين المالك والمشتري.
وتعد الوساطة العقارية في تركيا جزءاً مهماً في مجال العمل بالقطاع العقاري، إذ إنها تغطي مختلف الأنواع والمجالات العقارية، فعمل الوساطة العقارية لا يقتصر على العقارات السكنية فقط، بل يشمل كل العقارات المستخدمة للأغراض المختلفة التجارية منها والصحية والتعليمية والخدمية
تعريف الوسيط العقاري
الوسيط العقاري : هو شخص أو مكتب مرخص لهم بالعمل على تسهيل عملية البيع والشراء بين أطراف العملية العقارية سواءٌ كانوا أشخاصاً أم أصحاب عقارات، أم شركات تطويرٍ عقاري، وذلك لقاء عمولة معيّنة متفق عليها يأخذها الوسيط العقاري من الطرف الذي قام بتوكيله.
هذا، ومن مهام الوسيط العقاري أنه يقوم بالتفاوض على إجراء اتفاق البيع وإدارة الوثائق وكيفية إنهاء المعاملات المطلوبة
واجبات الوسيط العقاري
يسعى الوسيط العقاري لإتمام عمليات البيع والاستئجار بين العملاء (البائع والمشتري، أو المؤجر والمستأجر)، كما يساعد الوسيطُ العقاريُّ مالكَ العقارِ في بيع عقاره بأفضل سعرٍ ممكن، بينما يساعد الوسيطُ المشتريَ في الحصول على أقل سعر متاح، كما أنه يساهم في عملية تأجير العقارات التجارية والسكنية، ويقدم مجموعة من الخيارات التي تتناسب مع تطلّعات واحتياجات المستأجر.
وتناط بالوسيط العقاري المهام المتعلقة بتوثيق العقود وإنجاز المهام القانونية، وإدارة الأملاك، بما فيها متابعة الأمور المالية كسداد الإيجارات، وفواتير الكهرباء، والماء وغيرها.
ومن بين أهم واجبات الوسيط العقاري نجد تطلعه بمسؤولية التسويق العقاري إما عبر منصات التسويق الإلكتروني، أو مواقع التواصل الاجتماعي، أو غيرها من طرق التسويق.
رخصة الوسيط العقاري
لأجل قيام الوسيط العقاري بعمله على أتم وجه، وأكمل صورة فإنه ينبغي أن يكون حاصلاً على رخصة الوسيط العقاري من هيئة التمويل العقاري.
وننوه إلى أن رخصة مزاولة النشاط العقاري لها مستويان اثنان، المستوى الرابع: ويُمنح فقط للأشخاص الذين يمارسون مهنة المستشار العقاري، والمستوى الخامس: الذي يمنح للشخص المتملك لعقارات بشكل فعلي ويؤدي مهنة المستشار العقاري كوكيل عقاري يقوم بالبيع أو الشراء.
وفيما يخص إجراءات الحصول على شهادة مزاولة التسويق العقاري فإن المنظم للامتحان هو دائرة ترخيص المهن التي بدورها وكلت شركات خاصة للقيام بالامتحان، ومساعدة المتقدمين للامتحان على التحضير للامتحان من خلال عدد قليل من الساعات التدريبية.
وعن لغة الامتحان فهو باللغة التركية، ولكن في حال كان المتقدم أجنبياً فإن بإمكانه الحصول على مترجم، ويجري الامتحان على شقين: كتابي، وشفوي على شكل مقابلة.
ونشير إلى أن من يمتلك الخبرة في المجال العقاري يمكنه تجاوز الامتحان بسهولة.
قانون الوساطة العقارية في تركيا
بالنسبة إلى قانون الوساطة العقارية في تركيا، فقد أعلنت الحكومة التركية في عام 2019 عن إجراءات جديدة تخص نظام الوساطة العقارية تتمحور حول أن من يمارس الوساطة العقارية يجب عليه أن يكون حاصلاً على شهادة ورخصة من دائرة تراخيص المهن التركية لامتهان هذه المهنة؛ وكذلك يشترط في الوسيط العقاري أن يكون حاصلاً على شهادة ثانوية كحد أدنى، كما يجب أن تتم ممارسة عمل الوساطة العقارية ضمن بيئة عمل مكتبية، وهنالك مواصفات خاصة للمكتب كأن لا تقل مساحته عن 40 متر مربع، وحتى أولئك الذين سيتخذون الإنترنت وسيلةً لنشر الإعلانات عليهم أن يحصلوا على ذات الشهادة والتراخيص.
عمولة الوسيط العقاري في القانون التركي
عن موضوع عمولة الوسيط العقاري في تركيا فقد كان هناك عرف سائد على أن للوسيط العقاري عمولة لقاء جهوده بنسبة 1 إلى 2% من سعر العقار، تُدفع من البائع والمشتري كل على حدة؛ لكن حالياً ووفقاً لخبراء عقاريين لا يقدم العميل عمولة للوسطاء، إنما يتم دفع عمولات الوساطة من قبل الشركة العقارية بنسبة 4%.
