العربية
English
Подбор и покупка недвижимости – дело ответственное даже на Родине, а за границей и подавно. Здесь нужно учесть все подводные камни, особенности местного законодательства и процедуры оформления. Конечно, без профессионального помощника в этом деле не обойтись. Он поможет выбрать идеальный объект недвижимости, который отвечает всем вашим запросам и проведет через все бюрократические процедуры.
Заключение договора
Итак, после того, как вы определились с выбором, можно приступать к оформлению. Процедура эта не самая быстрая и простая, но опытный риэлтор вам во всем поможет и все проконтролирует. В первую очередь, нужно подписать договор и внести задаток.
В договоре обязательно должны быть указаны все данные продавца, покупателя, объекта недвижимости, условия оплаты сделки, размер задатка и штрафные санкции при неустойке. Подписи сторон и сам договор нужно заверить у нотариуса.
Но подписание договора совсем не означает передачу прав на собственность. Впереди еще много обязательных процедур.
Получение ИНН
Дальше, для оформления права собственности, нужно пройти еще ряд процедур.
Для начала необходимо получить местный индивидуальный налоговый номер (ИНН). Это обязательно. Иначе не получится зарегистрировать недвижимость, открыть банковский счет и заключить договоры с коммунальными службами.
ИНН можно получить онлайн или лично прийти в отделение налоговой инспекции.
Счет в банке
Следующий важный шаг – открытие счета в местном банке. Это – необязательная процедура, но с ним будет намного удобнее. Кроме того, этот счет понадобится и в дальнейшем, так как с него нужно будет оплачивать коммунальные услуги и налоги.
Чтобы открыть счет в турецком банке, нужны заграничный паспорт, турецкий ИНН и внутренний паспорт со штампом о месте жительства.
Оплата сделки
Оплата сделки проводится исключительно в долларах США и исключительно банковским платежом. Здесь-то и пригодится банковский счет в Турецком банке. Хотя можно оплатить покупку недвижимости и из иностранного банка. Но главное, чтобы платеж проходил от имени покупателя на имя продавца.
В любом случае, к моменту получения свидетельства на право собственности недвижимость должна быть оплачена. Иначе в свидетельство о собственности будет вписано обременение, которое можно снять только после полной оплаты сделки.
Получение ТАПУ
Свидетельство о собственности, или, как это называется в Турции, ТАПУ выдают в государственном кадастровом управлении. Именно это управление гарантирует законность сделки. Перед передачей прав на собственность сотрудники агентства тщательно проверяют всю информацию об объекте недвижимости, нет ли на нем задолженностей, штрафов или других обременений. И только после этого выдают ТАПУ.
Там же, в Кадастровом управлении, проходит и непосредственно передача прав собственности. Во время передачи должны присутствовать
продавец и покупатель или их представители, риэлтор и государственный переводчик. Присутствие последнего обязательно при сделке с иностранным покупателем.
Оформление договоров на коммунальные услуги
Итак, мы на финишной прямой. Осталось только оформить договоры с поставщиками коммунальных услуг на нового владельца.
Правда, если Вы первый владелец недвижимости, Вам нужно получить технический паспорт на квартиру – Искан.
Если же Вы купили недвижимость на вторичном рынке, то Искан должен быть уже в наличии, и Вам его передаст предыдущий владелец или его представитель.
В оплату ЖКХ в Турции входит оплата коммунальных услуг по счётчикам и так называемый «айдат» – плата за обслуживание жилого комплекса.
Для оформления абонементов на коммунальные услуги понадобятся:
– Копия паспорта собственника недвижимости
– Копия ТАПУ
– Копия индивидуального Искана
– Страховой полис (страховка недвижимости от землетрясений в Турции обязательна)
– Порядковые номера счетчиков на воду
– Заявления на подключение коммунальных услуг
Решим бюрократические вопросы за Вас
Волокиты со сбором и переводом всех нужных документов, а потом предоставлением по инстанциям, чтобы получить другие справки, можно избежать. В этом с легкостью помогут специалисты нашего агентства недвижимости. Мы с удовольствием решим за Вас все бюрократические вопросы и сделаем процесс покупки и оформления недвижимости максимально легким. Для этого Вам нужно только заполнить форму на этом сайте, и наш специалист позвонит Вам.
