Какие налоги нужно платить за покупку и содержание недвижимости в Турции

Налоговая система в Турции одна из самых лояльных в мире. Это относится и к налогообложению недвижимости. 

Налоговая ставка дифференцируется

Стоит заметить, что налоговая ставка дифференцирована, и ее размер зависит от места расположения недвижимости. Причем, условия налогообложения как для граждан Турецкой Республики  так и для налоговых резидентов других стран одинаковые.

 

Всего в Турции действует два типа налога на недвижимость. Это – единственный и ежегодный налоги.

Единовременный налог нужно будет выплатить единожды, при покупке недвижимости, его сумма составляет 4% от кадастровой стоимости объекта. 

Сумма ежегодного налога на недвижимость зависит от месторасположения объекта и классификации самого объекта недвижимости. 

Так,  за квартиру или виллу нужно будет заплатить 0,1 – 0,2% от кадастровой стоимости объекта. Соответственно,  0,1% – за объект,  находящийся в сельской местности или в небольшом городке, а 0,2%, если объект находится в большом городе.

Ставка налога на коммерческую недвижимость – 0,2-0,4%. Принцип дифференциации тот же, что описан выше. Он же распространяется и на земельные участки. Правда, там ставка составляет 0,3-0,6%. 

Крупные города, в которых применяется повышенная ставка налога на недвижимость: Адана, Эрзурум, Коджаэли, Сакарья, Анкара, Эскишехир, Конья, Самсун, Анталья, Газиантеп, Малатья, Шанлыурфа, Айдын, Хатай, Маниса, Текирдаг, Балыкесир, Стамбул, Мардин, Трабзон, Бурса, Измир, Мерсин, Ван, Денизли, Кахраманмараш, Мугла, Диярбакыр, Кайсери, Орду.

Если здание внесено в перечень культурного наследия Турции, то налогооблагаемая база увеличивается на 10%.

Для владельцев элитной недвижимости, такой,  чья стоимость превышает 5,25 миллионов турецких лир, действует повышенная налоговая ставка. Она рассчитывается в зависимости от кадастровой стоимости обьекта. 

От 5,25 до 7,87 млн. лир – 0,3%.

От 7,87 до до 10,5 млн. лир – 0,6%

От 10,5 млн. лир и выше – 22.500 лир плюс 1% от суммы, которая превышает налоговый порог в 5,25 млн.лир.

Возможен налоговый вычет

Если в течении пяти лет после покупки недвижимости Вы решите продать ее, Вам также придется заплатить налог. Здесь налоговая ставка будет рассчитываться в зависимости от того,  какую сумму вы получите в качестве дополнительного дохода. 

То есть  если Вы покупали объект недвижимости за 100 тысяч, а продали за 150, то облагаться налогом будут только 50 тысяч. Причем, чем выше будет разница в цене между покупкой и продажей, тем выше будет налоговая ставка. В некоторых случаях она может достигать 53%. Но, если в объекте недвижимости проводили ремонт, то возможно оформить налоговый вычет на расходы, относящиеся к ремонту. Так что важно сохранить все чеки на ремонтные работы. Это все относится к продаже недвижимости физическим лицом. 

Если недвижимость продает юридическое лицо, налоговая ставка будет фиксированной и составит 20% в независимости от дохода, полученного от продажи и срока владения. 

Также налоговый вычет можно оформить на оплату налога на добавленную стоимость.  НДС придется платить в случае покупки нового объекта недвижимости у строительной компании. 

Ставка НДС колеблется от 1 до 18% и зависит от площади объекта.

Жилые объекты площадью до 150 м² – 1%

Жилые объекты площадью более 150 м² – 8%

Жилые объекты двойного назначения и коммерческая недвижимость – 18%.

Для получения налогового вычета на НДС покупателю недвижимости нужно собрать и подать пакет документов. В него входят: заявление, копия паспорта, с нотариально заверенным переводом, подтверждение из Турецкой налоговой о том, что покупатель не является резидентом Турции. Правда чтобы получить такое подтверждение, в свою очередь, также нужно собрать и предоставить еще один пакет документов. В него входит справка из департамента полиции Турции об операциях с паспортом, справка из Миграционной службы Турции,  подтверждающая, что заявитель не проживает в Турции и нотариально заверенное подтверждение иностранного адреса. 

Вычет по НДС на недвижимость от застройщика дают с условием, что недвижимость на которую получен вычет нельзя продавать в течении года. Если это условие будет нарушено, придется вернуть налоговый вычет, причем с процентами. 

Как и где платить налоги 

В Турции есть два способа оплатить налоги. Лично прийти в муниципалитет со свидетельством на право собственности и там рассчитают сумму выплаты и дадут все реквизиты для оплаты. Можно сделать это все самому,  воспользовавшись электронной муниципальной информационной системой и заплатить налог удаленно.

Платить ежегодный налог на недвижимость можно сразу за весь год или дважды в год двумя равными суммами: в мае и в ноябре.

Уплачивать налог важно вовремя. В случае задержки оплаты будут начислены пени  в размере 1,4% от общей суммы к каждому месяцу просрочки. 

Дважды платить не надо 

В Турции действует соглашение с другими странами о разделе полномочий налоговых органов. Это значит, что иностранным инвесторам не нужно платить налог дважды: в Турции и в стране, налоговым резидентом которой они являются. 

Так, к примеру,  по соглашению между Турцией и Россией, доходы граждан Российской Федерации от недвижимости облагаются налогом только в Турции. 

Есть 85 стран, которые подписали соглашение об избежании двойного налогообложения, в том числе страны СНГ.